Immobilie in der Türkei kaufen: Tapu, SPK-Gutachten und Fallen

Europäer dürfen in der Türkei grundsätzlich Immobilien erwerben, allerdings gelten für Ausländer besondere Regeln. Wer die wichtigsten Schritte kennt, vermeidet teure Fehler. Die Tapu: Die Tapu ist die Eigentumsurkunde. Die Übertragung findet beim Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) statt, der Termin wird heute meist elektronisch vereinbart. Wer kein Türkisch spricht, braucht beim Termin in der Regel einen vereidigten Dolmetscher. Erst mit der Eintragung im Grundbuch sind Sie Eigentümer, ein privater Vorvertrag allein reicht nicht. SPK-Wertgutachten: Für Käufe durch Ausländer ist ein Wertgutachten eines von der Kapitalmarktbehörde (SPK) zugelassenen Sachverständigen vorgeschrieben. Es dokumentiert den Wert der Immobilie und ist Grundlage für die Eintragung. Prüfung von Militär- und Sicherheitszonen: Bei Käufen durch Ausländer prüfen die Behörden, ob das Grundstück in einer militärischen Sperr- oder Sicherheitszone liegt. Diese Prüfung kann den Ablauf verlängern. Außerdem gibt es Flächen- und Anteilsgrenzen für den Erwerb durch Ausländer. Vollmacht: Sie müssen nicht persönlich anreisen. Eine Vollmacht kann bei einem türkischen Notar oder Konsulat erstellt werden. Eine ausländische Vollmacht braucht in der Regel eine Apostille und eine beglaubigte Übersetzung. Achten Sie darauf, den Umfang der Vollmacht genau zu begrenzen. Kaufnebenkosten: Rechnen Sie neben dem Kaufpreis mit Grunderwerbsteuer (tapu harcı), Gutachterkosten, Übersetzungs- und Notarkosten, der Pflicht-Erdbebenversicherung (DASK) und gegebenenfalls Maklerprovision und Anwaltshonorar. Die genaue Höhe hängt vom Objekt ab. Stand 2026 – bitte vor dem Kauf aktuell prüfen. Typische Fallen: • Off-plan-Käufe: Bei Projekten im Bau besteht das Risiko von Verzögerungen oder Insolvenz des Bauträgers. Prüfen Sie Verträge und Sicherheiten genau. • Schulden auf dem Objekt: Hypotheken (ipotek) oder Pfändungen (haciz) stehen im Grundbuch. Lassen Sie vor der Zahlung einen aktuellen Grundbuchauszug prüfen. • Fehlende İskan: Ohne Nutzungsgenehmigung (iskan) kann es Probleme mit Strom, Wasser und dem späteren Verkauf geben. • Zahlungen ohne Absicherung an Makler oder Verkäufer vor dem Tapu-Termin So hilft Türkei App: Buchen Sie in der App eine türkische Anwältin, die Grundbuch, Vertrag und Vollmacht vor dem Kauf prüft. Erste Fragen beantwortet unser KI-Assistent rund um die Uhr.