Türkiye bağlantılı miras: taşınmaz, veraset ilamı ve tanıma

Almanya, Avusturya ve İsviçre'de yaşayan pek çok ailenin Türkiye ile bağı vardır. Türkiye'de mal varlığı bulunan bir yakın vefat ettiğinde sorular hızla ortaya çıkar: Hangi hukuk uygulanır, hangi mirasçılık belgesi kabul edilir ve taşınmaza ne olur?

Hangi hukuk uygulanır? Türk milletlerarası özel hukukuna göre miras kural olarak ölenin milli hukukuna tabidir. Ancak Türkiye'de bulunan taşınmazlar hakkında Türk hukuku uygulanır. Yani terekenin geri kalanı Alman, Avusturya veya İsviçre hukukuna tabi olsa bile, Türkiye'deki taşınmaz farklı kurallara göre intikal edebilir.

Veraset ilamı

Türkiye'deki bir taşınmazı mirasçılar adına tescil ettirmek için tapu müdürlüğü genellikle mirasçılık belgesi ister. Bu belge veraset ilamı veya mirasçılık belgesi olarak bilinir. Sulh hukuk mahkemesi veya belirli durumlarda noter tarafından verilir. Yabancılık unsuru taşıyan durumlarda çoğu zaman mahkeme yetkilidir.

Yabancı mirasçılık belgelerinin tanınması

Alman Erbschein'ı, Avusturya Einantwortung kararı veya İsviçre mirasçılık belgesi Türkiye'de otomatik olarak Türk belgesi gibi işlem görmez. Duruma göre mahkemeden tanıma kararı gerekebilir veya doğrudan Türkiye'de veraset ilamı almak daha kolay olabilir. Türk hukuku uygulandığından, Türkiye'deki taşınmazlar için genellikle Türkiye'de bir işlem gereklidir.

Sık istenen belgeler

• Apostilli ve onaylı tercümeli ölüm belgesi
• Aile ilişkilerini gösteren belgeler
• Varsa vasiyetname
• Mirasçıların kimlik belgeleri ve gerekirse vekâletnameler

Süreler

Miras durumunda da süreler işler; örneğin mirasın reddi veya vergi beyanları için. Bu süreler Türkiye ile kendi ülkeniz arasında farklıdır ve kısa olabilir. Özellikle terekede borç olma ihtimali varsa süreleri erkenden kontrol ettirin.

Saklı pay

Türk hukuku da Alman, Avusturya ve İsviçre hukuku gibi yakın akrabalar için korunan saklı paylar öngörür. Vasiyetname bu payları kolayca ortadan kaldıramaz. Ancak ayrıntılar ülkeden ülkeye farklılık gösterir.

2026 itibarıyla geçerli bilgilerdir; başvurudan önce güncel durumu kontrol edin. Bu yazı hukuki danışmanlık niteliğinde değildir.

Türkei App nasıl yardımcı olur

Uygulamada, veraset ilamı sürecini ve taşınmazın tescilini sizin için yürütecek bir Türk avukattan randevu alabilirsiniz. İlk sorularınızı yapay zekâ asistanımız yanıtlar.